Nectar Valby Boligfond giver professionelle investorer adgang til en fuldt udlejet boligudlejningsejendom fra 1914 i hjertet af Valby — med ca. 20% lejereserve og attraktiv realkreditfinansiering.
Ejendommen fra 1914 består af 61 boliglejemål og 11 erhvervslejemål fordelt på 5.574 m². Den er fuldt udlejet ved overtagelse og beliggende centralt i Valby — tæt på Valby Langgade, Søndermarken og 5 minutters gang til Valby Station.
Den gennemsnitlige boligleje er DKK 1.707 pr. m²/år, imens det lejedes værdi estimeres til DKK 1.950 pr. m²/år. Den fri markedsleje i området overstiger DKK 2.300 pr. m²/år. Det kortsigtede lejepotentiale er skønnet til ca. 20% højere end det aktuelle niveau.
44 ud af 61 lejemål er løftet ud af reglerne om omkostningsbestemt husleje og kan ved fremtidige opsigelser genudlejes til lejedes værdi (§ 19.2). Ejendommen er gennemgribende renoveret for ca. DKK 39 mio. de seneste 10 år.
Nectar investerer selv 10% af egenkapitalen. Det er vores klareste signal om, at vi tror på casen — og at vores interesser er fuldstændigt ensrettede med jeres.
2500 Valby, København
Vi investerer i et undervurderet segment, hvor lavere konkurrence giver bedre priser og en betydelig margin of safety.
Blackstone-indgrebet og en skærpet lejelov har skræmt mange investorer væk fra den ældre boligmasse. Det giver Nectar mulighed for at købe ejendommen til DKK 35.000/m² — imens en tilsvarende ejerbolig sælges for DKK 60–70.000/m².
Aktuel leje: DKK 1.707/m²/år. Lejedes værdi (§ 19.2): DKK 1.950/m²/år. Fri markedsleje: DKK 2.300+/m²/år. 44 ud af 61 lejemål er klar til genudlejning til det lejedes værdi ved næste opsigelse.
Klassiske københavnske ejendomme er opført af materialer, der har bevist holdbarhed i over 100 år. Ejendommen er gennemrenoveret for DKK 39 mio. — tag, facade og lejligheder. Den tekniske levetid overstiger enhver investeringsbudgetperiode.
Siden 2012 har Nectar rådgivet på mere end 75 ejendomstransaktioner. Her er tre konkrete resultater fra den ældre boligmasse i København.
Nectar er en professionel ejendomsforvalter med tilladelse fra Finanstilsynet til at forvalte alternative investeringsfonde (FAIF nr. 23.144). Vi har siden 2012 rådgivet på mere end 75 ejendomstransaktioner og forvalter i dag ca. DKK 6,5 mia. fordelt på ca. 3.200 lejemål.
Vores forretningsmodel er simpel: Vi finder gode ejendomme på attraktive beliggenheder, strukturerer fonden korrekt efter gældende regler, investerer vores egne penge og forvalter aktivt med fokus på god balance mellem lejer og investor. Investorernes afkast er vores mål.
"Vi er erfarne ejendomsfolk, som er drevet af den gode investeringscase. Vi forhandler benhårdt og tør gå imod trenden — og vi investerer vores egne penge i fondene."
Det komplette materiale inkluderer budgetforudsætninger, risikoanalyse, investeringsstruktur og finansielle modeller for Nectar Valby Boligfond ApS.
Vi har noteret din interesse og kontakter dig inden for 24 timer.
Klik her hvis download ikke starter automatiskVi afholder gerne et uforpligtende møde, hvor vi gennemgår investeringscasen, budgetforudsætninger og svarer på spørgsmål.
Vigtig information
Investering i Nectar Valby Boligfond ApS henvender sig udelukkende til professionelle investorer. Der kan mistes hele indskuddet. Alle tal er baseret på budgetforudsætninger og er ikke en garanti for fremtidigt afkast. Tegning skal ske på baggrund af det endelige investeringsmateriale, ikke denne side alene.
Vi vender tilbage inden for 24 timer med mere information og et forslag til et møde.